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  • 住房租赁资产证券化迎风口 REITs要挑大梁?
  • 2019-08-10 10:48:48 来源:铜城莲坪网
  • 剖析上述7单产品,非自持物业,如魔方公寓和自如1号,主要是通过信托受益权类ABS来盘活未来租金收入;而自持物业,如新派公寓和保利地产则是发行REITs。两类业务的优先级平均发行利率都在5%左右。

    中科院院长白春礼在昨天的规划发布会上介绍说,中科院对大气污染的前期研究已经有初步成果。在“十三五”期间,要更加深入研究污染源,建立大型的模拟实验系统。同时更加突出如何治理的问题。

    刘俊海:要索赔,理论上存在非诉讼和诉讼两种方式。前者,是指公司方准备一笔钱,通过第三方,赔偿投资者。在2013年,万福生科曾经发生过虚假陈述的事件,由于这件事,公司专门委托第三方建立了专项赔偿金,投资者可以向基金拿到赔偿。而如果公司不愿意主动赔偿,那投资者就只能走法院诉讼索赔的途径了。

    上述海淀区某中介的工作人员告诉证券时报记者,这两天出去玩的人都回来了,看房的人比刚放假时多了点,但是没有平时周末看房的人多。“我们整个大区4家门店‘十一’7天成交了5套房,而去年‘十一’每天都有成交。”他说,现在房价比较好谈,有个挂牌价845万的3居室,如果谈的好800万左右就能成交。

    答:关于美方负责国际宗教自由事务无任所大使的言论,我们表示坚决反对。我们已经多次说过,目前中国的新疆地区大局稳定,经济社会发展势头良好,各民族和谐相处,新疆民众的安全感、对社会稳定的满意度都在大幅提升。中方坚决反对美方借涉疆问题干涉中国内政。

    港珠澳大桥即将开通,粤港澳大湾区加快建设,珠海迎来全新发展机遇。

    不过短期来看,以机构和外资为代表的增量资金配置A股力度很强,后市操作上,大金融和大消费依旧是最受资金青睐的组合。增量资金在持续寻找优质龙头股外,还在逐步布局被市场错杀的中小创成长股,包括5G通讯设备、大数据、医疗服务、环保、人工智能等,低位成长股的性价比已经具有较大的吸引力。

    已有模式难以复制

    作为专业性的旅游城市,三亚旅游用水量大,官方已呼吁酒店等旅游企业节约有序用水。同时,将采取多项举措全力保证旅游用水和居民生活用水。

    三个多月来,市场累计已有7单租赁房资产证券化产品密集落地,这是否会助推公募REITs破冰?

    作为实现不动产证券化的重要手段,REITs是一种信托基金,类似股票。过去多年来,REITs在国内住房租赁领域都未成气候,原因一是租赁物业分散,产权不清晰,操作流程繁杂;二是租金回报率低;三是基础法律法规尚不完善。另一个重要原因是税收。REITs有个非常典型的特征,即所有收益都分配给投资人。国外REITs在分配收益时,投资人可以获得25%企业所得税的部分抵减。“相较而言,房地产行业较为特殊,国内操作REITs涉及契税、土地增值税、股息红利税等多个税种。如果税收政策能够同步完善,少交所得税,大家才有动力做。”上述券商人士表示。

    REITs未来或挑大梁

    按照惯例,每年中国两会期间,国家最高领导人都会在全国人大开幕当日,参加其所在地方代表团的审议。于外界而言,这往往是观察中国高层治国理政思路的重要窗口。

    西吉县气候冷凉、昼夜温差大,土壤通透性好,非常适宜马铃薯的生长,这里产的马铃薯薯块较大、淀粉含量高、口感细腻、还耐贮藏。目前,西吉县马铃薯种植面积在110万亩以上。作为国家扶贫开发重点县,西吉县现有贫困人口1.78万户7.51万人,近年来,西吉县大力推动电商扶贫,打造电商创业孵化园,助力贫困户拓宽马铃薯等农产品的销路。

    据报道,马英九多次提到他在服役时曾在海军陆战队受训,并以终身作为陆战队员为荣。

    从发行规模上看,非自持物业的公寓类资产证券化产品都不超过5亿元。其中,新派公寓发行规模最小,仅2.7亿元,且次级规模占比51.85%,发行利率为8%。有券商相关人士向记者透露:“这其实是物业持有人自己认购,真正对外融资仅1.3亿元。可以说,是不具备复制性的。”

    2017年10月以来,先后有魔方公寓、自如1号、新派公寓、保利地产、招商蛇口及旭辉领寓7单住房租赁资产证券化产品密集落地,规模合计350多亿元。类型主要有信托受益权类ABS、REITs、CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)、租赁消费分期类ABS及资产支持票据ABN。

    金融资本瞄准了正在风口的住房租赁市场。近日,建行与上海市政府就住房租赁建设达成战略合作。建行上海市分行透露,已推出全生命周期的住房租赁融资服务,并将参与研发资产证券化、房地产信托投资基金(REITs)等创新金融产品。

    尽管上述产品落地各有原因,业内还是感到欣喜,尤其是认为可能推动公募REITs破冰。

    上述问题有望借国家大力推进住房租赁建设东风得以解决。目前,北京、上海及深圳等住房租赁试点城市相继表态将加快推进REITs试点。

    一名了解上述业务的人士告诉记者,这几单之所以能发行都有些特殊原因。比如,保利、招商两单为强主体信用,评级都很高;颇受市场关注的新派公寓,原为位于北京CBD的住宅楼,地价仅2.2万元/平方米,改造出租后形成了现金流非常好的资产。“每单都有特殊性,而且都有第三方担保、差额支付等增信措施,不然有些规模太小,评级上不去。”该人士表示。

    记者从东城区获悉,清明假期前夕,“2018东城区支援合作地区特色农产品展销会”在东单菜市场开幕。东城区对口支援合作地区湖北郧阳、内蒙古阿尔山、内蒙古化德、河北崇礼和西藏当雄集聚了近300种单品前来展销。

    现阶段张珞颖的研究方向是昼夜节律与情绪的关联。

    衡量美元对六种主要货币的美元指数当天下跌0.38%,在汇市尾市收于97.7758。

    有研究团队认为,从目前市场情况来看,城镇租赁用地住房、集体土地租赁住房和公租房是较为适合发行租赁住房REITs产品的基础资产。根据该团队测算,中国租赁住房REITs的市值规模将在5200亿元至1.56万亿元之间。目前已有不少机构在该领域进行业务探索和布局。⊙记者魏倩

    随着住房租赁市场的快速推进,这类物业的资产证券化也得到政府大力支持,以解决资金需求大、回报周期长等财务压力问题。

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